ЗМІСТ Стор. Вступ……………………………………………………………………….... 5 Тема1 Економічні основи оцінювання майна і майнових прав…………. 6 1.1 Розвиток оцінки будівель та споруд в Україні……………………... 6 1.2 Контроль оцінки будівель і споруд в Україні……………………… 6 1.3 Оцінка будівель і споруд…………………………………………….. 7 1.4 Законодавче і нормативне регулювання……………………………. 7 1.5 Засоби оцінки…………………………………………………………. 8 Тема2 Інституційні основи професійної оцінної діяльності…….………. 13 2.1 Вимоги до суб’єктів оціночної діяльності, їх права та обов’язки … 13 2.2 Технологія оцінки об’єктів нерухомості……………………………. 15 2.3 Оцінка майна та майнових прав…………………………………….. 15 2.4 Види вартості об’єктів нерухомості………………………………… 19 2.5 Принципи оцінки…………………………………………………….. 22 2.6 Етапи оцінки………………………………………………………….. 27 Тема3 Основні принципи і способи застосування витратного методу оцінки нерухомості…………………………………….…... 31 3.1 Характеристика витратного(затратного) підходу…………………. 31 3.2 Визначення зносу об’єкту нерухомості…………………………….. 32 3.3 Особливості застосування витратного підходу……………………. 33 Тема4 Зміст і варіанти застосування методу капіталізації доходів….…. 35 4.1 Сутність прибуткового методу……………………………………… 35 4.2 Метод капіталізації доходів…………………………………………. 36 4.3 Застосування дохідного підходу……………………………………. 38 4.4 Метод дисконтування грошових потоків…………………………… 40 Тема5 Порівняльний метод оцінювання……………………………….…. 45 5.1 Інформаційне забезпечення порівняльного підходу до оцінки нерухомості…………………………………………………….………. 45 5.2 Методи оцінки нерухомості порівняльного підходу………………. 47 5.3 Інструменти порівняльного підходу………………………………… 50 5.4 Види поправок, методи їх розрахунку і внесення…………………. 53 Тема6 Застосування математичних та статистичних методів оцінювання…………….………………………………………….… 56 6.1 Групування статистичних даних по якісним прикметам………….. 56 6.2 Групування статистичних даних по кількісним прикметам………. 57 6.3 Оцінка характеристик варіації………………………………………. 59 Тема7 Особливості оцінювання окремих видів активів…….…………… 60 7.1 Метод балансової вартості…………………………………………... 60 7.2 Методи розрахунку вартості відтворення та заміщення…………... 61 7.3 Метод оцінки майбутнього чистого грошового потоку…………… 62 7.4 Метод оцінки на основі регресивного моделювання……………… 65 7.5 Експертний метод оцінки……………………………………………. 65 4 Тема8 Специфіка оцінювання землі як не відтворювального об’єкта….. 66 8.1 Призначення та функції оцінки землі………………………………. 66 8.2 Міські землі як товар та об’єкт оцінки……………………………… 67 8.3 Нормативна ціна та ринкова вартість………………………………. 69 8.4 Економіко-планувальне зонування…………………………………. 71 8.5 Визначення базової вартості міських земель………………………. 73 8.6 Основні методи експертної оцінки землі…………………………… 76 Тема9 Специфіка оцінювання майна в процесі прискореного примусового продажу……………………………………………… 83 Тема10 Практика оцінювання доходних активів……………….………... 89 10.1 Методи оцінки прибуткової нерухомості…………………………. 89 10.2 Практика оцінки прибуткової нерухомості……………………….. 94 10.3 Використання методу реальних опціонів для оцінки нерухомості…………………………………………….. 97 Глосарій ……………………………………………………………………… 100 Рекомендовані джерела…………………………………………………….. 106