У навчальному посібнику наведено методологічні засади оцінки земель, законодавчі акти і нормативні документи з питань оцінки земель несільськогосподарського призначення в Україні. Навчальний посібник буде корисним працівникам органів державної влади та місцевого самоврядування, підприємств і установ, які є суб’єктами оціночної діяльності, землевпорядних установ і організацій усіх форм власності, викладачам і студентам навчальних закладів. Навчальний посібник призначений для студентів спеціальності 193 – Геодезія та землеустрій, а також інженерів-землевпорядників, оцінювачів землі та нерухомості. ЗМІСТ Передмова……………………………………………………………………………………… 6 1 ЗАГАЛЬНІ ЗАСАДИ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ В УКРАЇНІ… 7 1.1 Класифікація земель та земельних угідь………………………… 7 1.2 Основні законодавчі акти, які регулюють грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення в Україні… 16 1.3 Основні джерела інформації для грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення…………………………… 19 1.4 Загальний алгоритм проведення нормативної грошової оцінки земель, які розташовані за межами населених пунктів……………………………………………………………………………….. 21 1.5 Оформлення результатів нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення, які розташовані за межами населених пунктів……………………….. 25 2 ІСТОРИЧНІ АСПЕКТИ МЕТОДОЛОГІЧНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ НОРМАТИВНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ (КРІМ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ) В УКРАЇНІ……….……………...….. 30 2.1 Історичні аспекти формування нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення……. 31 2.2 Особливості розрахунку нормативної грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв’ язку, енергетики, оборони та іншого призначення за методикою 1997 року…………………………………………………………………………… 34 2.3 Особливості розрахунку нормативної грошової оцінки земель природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення за методикою 1997 року……………………………………………………………………………. 36 2.4 Особливості розрахунку нормативної грошової оцінки земель лісового фонду за методикою 1997 року………………. 37 2.5 Особливості розрахунку нормативної грошової оцінки земель водного фонду за методикою 1997 року……………….. 40 3 НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ ПРОМИСЛОВОСТІ, ТРАНСПОРТУ, ЗВ’ЯЗКУ, ЕНЕРГЕТИКИ, ОБОРОНИ ТА ІНШОГО ПРИЗНАЧЕННЯ…………..……….……………. 44 3.1 Загальні питання проведення нормативної грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення……………………. 45 4 3.2 Загальний алгоритм проведення нормативної грошової 3.3 оцінки земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення……………………. 46 3.4 Визначення коефіцієнту, який враховує місце розташування земель (Км)………………………………………………… 47 3.5 Визначення коефіцієнту, який враховує вид використання земельної ділянки (Кв)………………………………………………………. 50 4 НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ ПРИРОДНО-ЗАПОВІДНОГО ТА ІНШОГО ПРИРОДООХОРОННОГО, ОЗДОРОВЧОГО, РЕКРЕАЦІЙНОГО, ІСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ…………………………………………….. 53 4.1 Загальні засади проведення нормативної грошової оцінки земель природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення………………………………….. 53 4.2 Порядок проведення нормативної грошової оцінки земель природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення..………………………………… 54 5 НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ ЛІСОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ…....………………………… 58 5.1 Загальні засади проведення нормативної грошової оцінки земель лісогосподарського призначення………............................ 58 5.2 Порядок проведення нормативної грошової оцінки земель лісогосподарського призначення………………................. 64 6 НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДУ……………………………………………………………………………………. 67 6.1 Загальні засади проведення нормативної грошової оцінки земель водного фонду……………………………………………………….. 68 6.2 Порядок проведення нормативної грошової оцінки земель водного фонду…………………………………………………..…… 69 7 ЕКСПЕРТНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ……….………… 73 7.1 Передумови проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок в Україні……..……………………………………….. 73 7.2 Загальні засади проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок в Україні…………………………………... 75 7.3 Методичні підходи……………………………………………………………... 81 7.4 Процедура проведення експертної грошової оцінки……........ 85 7.5 Оцінка забудованих земельних ділянок…………………………….. 91 5 7.6 Оцінка земельних ділянок, вкритих лісовою рослинністю та призначених для вирощування лісу..…………………………….. 93 7.7 Оцінка земельних ділянок водних об’єктів…………..…………... 95 Список використаних джерел…………………………………………………… 101 Термінологічний словник………………………………………................................. 105 Додаток А Класифікація видів цільового призначення земель…… 119 Додаток Б Класифікація видів земельних угідь(КВЗУ)………………... 130 Додаток В Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району………..……………………………………………. 142 Додаток Г Витяг із звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки………………………………………………………........................... 143 Додаток Д Діагностичні ознаки едатопів……………………………………… 145