Навчальний посібник «Оцінка земель» призначений для студентів вищих начальних закладів четвертого рівня за спеціальністю «Геоде-зія та землеустрій», для слухачів базових курсів професійної підгото-вки оцінювачів та може бути корисним для практикуючих оцінюва-чів. Викладено основні положення теорії оцінки майна, розглянуто особливості застосування методичних підходів до оцінки нерухомості та методи оцінки земель різного цільового призначення. Посібник мі-стить приклади та практичні рекомендації щодо виконання оціночних процедур на основі 20-річного досвіду оціночної діяльності автора. ЗМІСТ Передмова 5 Частина 1. Теоретичні та правові засади оцінки майна 8 Розділ 1. Теоретичні основи оцінки майна та майнових прав 8 1.1. Поняття та визначення з оцінки майна 8 1.2. Принципи оцінки майна 13 1.3. Види вартості майна 19 Розділ 2. Економічні основи оцінки майна 24 2.1. Теорія вартості грошей у часі 24 2.2.Методичні підходи до оцінки майна 28 2.3. Історичні аспекти оцінки майна 33 Розділ 3. Правові основи оцінки майна 47 3.1. Регулювання майнових відносин цивільним законодавством ??раїни 47 3.2. Правові основи господарської діяльності 57 3.3. Законодавче та нормативне регулювання оцінки майна 62 Частина 2. Оцінка нерухомості 73 Розділ 4. Особливості оцінки нерухомості 73 4.1. Міжнародний досвід оцінки нерухомості 74 4.2. Нормативна база оцінки нерухомості 87 4.3. Класифікація нерухомості 97 Розділ 5. Технічні основи оцінки нерухомості 1 0 8 5.1. Землевпорядна та проектно-кошторисна документація 109 5.2. Будови, будівельні конструкції та матеріали 122 5.3. Визначення технічного стану нерухомості 133 Розділ 6. Характерні риси ринку нерухомості 149 6.1. Структура ринку нерухомості 150 6.2. Угоди на ринку нерухомості 155 6.3. Державна реєстрація та бухгалтерський облік нерухомого майна 161 Розділ 7. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості 174 7.1. Метод прямого порівняння цін продажу 177 7.2. Математичні методи аналізу ринку 193 7.3. Інші методи порівняльного підходу 198 3 Розділ 8. Оцінка нерухомості на основі дохідного підходу 203 8.1. Оцінка нерухомості методом прямої капіталізації 205 8.2. Метод дисконтування грошових потоків 221 8.3. Капіталізація за розрахунковими моделями 230 Розділ 9. Витратний підхід до оцінки нерухомості 242 9.1. Метод відтворення та метод заміщення 243 9.2. Витрати на будівництво 247 9.3. Визначення зносу нерухомості 252 Розділ 10. Процедури оцінки нерухомості 261 10.1. Інформаційне забезпечення оцінки нерухомості 262 10.2. Аналіз найбільш ефективного використання нерухомості 274 10.3. Узгодження результатів оцінки 277 10.4. Документування результатів оцінки 280 Розділ 11. Оцінка різних видів нерухомості 285 11.1. Особливості оцінки різних видів нерухомості 286 11.2. Особливості оцінки нерухомості з різною метою 297 11.3. Масова оцінка нерухомості 312 Частина 3. Оцінка земель 326 Розділ 12. Теоретичні засади оцінки земельних ділянок 326 12.1. Особливості земельної ділянки як об’єкта оцінки 326 12.2.Методи оцінки земельних ділянок 335 12.3. Оцінка прав оренди, земельних ділянок з сервітутами та обмеженнями 345 12.4. Масова оцінка земель 346 Розділ 13. Законодавче забезпечення оцінки земель 370 13.1. Основні положення з оцінки земель 3 7 0 13.2. Земельне право 372 13.3. Нормативно-правове регулювання оцінки земель 380 Розділ 14. Види оцінки земель 3 8 7 14.1. Бонітування ґрунтів 388 14.2. Економічна оцінка земель 392 14.3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок 395 14.4. Експертна грошова оцінка земельних ділянок 413 14.5. Оцінка земель різного цільового призначення 417 Додатки 421 Література 450