У конспекті лекцій викладено фундаментальні основи економічних відносин на ринку нерухомості. Детально розглянуто методичні підходи та методи оцінювання до управління нерухомістю, Наведено теоретичні положення і практичні аспекти щодо визначення вартості майна та нерухомості для вирішення конкретних завдань у процесі здійснення оціночних робіт Конспект лекцій розроблено відповідно до робочої навчальної програми даної дисципліни та призначені для студентів, що навчаються за освітньо-професійною програмою 193.04 "Оцінка землі та нерухомого майна" на здобуття ступеня другого (магістерського) рівня вищої освіти за спеціальністю "Геодезія та землеустрій" очної, заочної та дистанційної форм навчання. ЗМІСТ ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ…………………………………………………... 6 ст ЛЕКЦІЯ 1. ОСНОВНІ ПОНЯТТЯ, ВИЗНАЧЕННЯ І КОНЦЕПЦІЇ ЩОДО ЕКОНОМІКИ ТА УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ……………………. 8 ст 1 .1. Предмет і завдання дисципліни…………………………………. 8 ст 1.2. Поняття та особливості нерухомого майна на ринку нерухомості……………………………………………………………………… 9 ст 1.3. Права власності на нерухоме майно…………………………. 12 ст 1.4. Роль економічної оцінки в управлінні нерухомістю………….. 15 ст Контрольні запитання для перевірки знань…………………... 16 ст ЛЕКЦІЯ 2. РИНОК НЕРУХОМОСТІ У СИСТЕМІ СУСПІЛЬНИХ ВІДНОСИН........................................................................18 ст 2.1. Ринок нерухомості та його особливості………………………18 ст 2.2. Структура і функції ринку нерухомості………………………...21 ст 2.3. Відмінності ринку нерухомості від інших ринків……… 24 ст 2.4. Основні тенденції розвитку ринку нерухомості…………26 ст Контрольні запитання для перевірки знань…………………... 26 ст ЛЕКЦІЯ 3. ОБ'ЄКТИ НЕРУХОМОСТІ: СУТНІСТЬ ТА ОСНОВНІ ОЗНАКИ……………………………………………………………………. 28 ст 3.1. Об'єкти нерухомості їх суть і характерні ознаки………28 ст 3.2. Життєвий цикл об'єктів нерухомості…………………………. 31 ст 3.3. Класифікація об'єктів нерухомості та їх характеристики…… 33 ст 3.4. Класифікація комерційних об'єктів нерухомості, що приносять дохід…………………………………………………………………………… 36 ст 3.5. Характеристика комерційних об'єктів нерухомості, які створюють умови для отримання прибутку…………………………………………… 40 ст Контрольні запитання для перевірки знань…………………… 42 ст ЛЕКЦІЯ 4. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ……………………………43 ст 4.1. Сутність, методи та принципи управління нерухомістю……. 45 ст 4.2. Суб'єкти управління нерухомістю………………………………. 46 ст 4.3. Економічні механізми та інструменти управління нерухомістю……………………………………………………………………. 48 ст 4.4. Концептуальні моделі управління нерухомістю………………. 49 ст Контрольні запитання для перевірки знань………………….. 53 ст ЛЕКЦІЯ 5. МЕТОДОЛОГІЯ АНАЛІЗУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ…… 54 ст 5.1. Аналіз ринку та його направлення……………………………... 54 ст 5.2. Застосування рядів динаміки у процесі аналізу ринку нерухомості…………………………………………………………………….. 57 ст 5.3. Індикатори ринку нерухомості………………………………….. 59 ст 5.4. Методика прогнозування розвитку ринку нерухомості……… 63 ст Контрольні запитання для перевірки знань………………….. 65 ст ЛЕКЦІЯ 6. ІНВЕСТУВАННЯ ТА ФІНАНСУВАННЯ НЕРУХОМОСТІ 66 ст 6.1. Учасники процесів фінансування нерухомості…………66 ст 6.2. Відносини інвестор-кредитор-власність стосовно нерухомості…………………………………………………………………….. 68 ст 6.3. Особливості та ризики інвестування у нерухомість………….. 70 ст 6.4. Джерела фінансування та інвестування нерухомості………... 71 ст Контрольні запитання для перевірки знань…………………... 73 ст ЛЕКЦІЯ 7. ІПОТЕЧНЕ КРЕДИТУВАННЯ НЕРУХОМОСТІ…………. 74 ст 7.1. Іпотечні кредити на нерухомість та їх типи………………….. 74 ст 7.2. Особливості укладання іпотечного договору…………………. 76 ст 7.3. Оцінка нерухомого майна при іпотечному кредитуванні…… 78 ст 7.4. Ризики іпотечного кредитування………………………………. 79 ст Контрольні запитання для перевірки знань………………….. 81 ст ЛЕКЦІЯ 8. ЕКОНОМІЧНІ ОСНОВИ ДЕВЕЛОПМЕНТУ НЕРУХОМОСТІ………………………………………………………………. 82 ст 8.1. Поняття девелопменту як особливого виду діяльності на ринку нерухомості…………………………………………………………………….. 82 ст 8.2. Етапи реалізації девелоперських проектів……………………. 85 ст 8.3. Критерії ефективності проектів……………………………….. 90 ст 8.4. Оцінка девелоперських проектів……………………………….. 92 ст Контрольні запитання для перевірки знань…………………. 92 ст ЛЕКЦІЯ 9. ОПОДАТКУВАННЯ ТА СТРАХУВАННЯ НЕРУХОМОСТІ…….………………………………………………………………………………… 93 ст 9.1. Особливості оцінки для оподаткування нерухомості…93 ст 9.2. Механізм оподаткування нерухомості..........................96 ст 9.3. Особливості оцінки при страхуванні нерухомості………….100 ст 9.4. Механізм процесу страхування нерухомості………………….. 102 ст Контрольні запитання для перевірки знань………………… 104 ст ТЕСТОВІ ПИТАННЯ ТА КЕЙС ЗАВДАННЯ НА ЗНАННЯ З ДИСЦИПЛІНИ "ЕКОНОМІКА ТА РИНОК НЕРУХОМОСТІ"........... 105 ст ПИТАННЯ ДЛЯ ПІДГОТОВКИ ДО СКЛАДАННЯ ІСПИТУ..114 ст ТЕМИ РЕФЕРАТІВ ДЛЯ СТУДЕНТІВ................................... 116 ст СПИСОК ПОСИЛАНЬ НА ДЖЕРЕЛА .....................................117 ст