У навчальному посібнику розкрито теоретичні основи форму-вання системи оцінювання бізнесу та нерухомості, визначено мету, завдання та принципи ведення підприємницької діяльності в сфері нерухомості. Викладено теоретичні та практичні аспекти функціонування й оцінювання нерухомості як фінансового активу і об'єкта підприємницької діяльності. Детально розглянуті методичні підходи та методи оцінювання об'єктів нерухомості та землі у різних сферах бізнесу. До кожного розділу подано контрольні запитання для самоперевірки у кінці теми, що дозволяє успішно засвоїти матеріал та є базою для самостійної роботи студентів. Навчальний посібник призначений для підготовки фахівців другого (магістерського) рівня освіти зі спеціальності "Геодезія та землеустрій" (освітньо-професійних програм "Оцінка землі та нерухомого майна" і "Землеустрій та кадастр") очної та заочної форм навчання. ЗМІСТ ВСТУП 7 РОЗДІЛ І. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНИХ ПІДХОДІВ ДО ОЦІНЮВАННЯ БІЗНЕСУ ТА НЕРУХОМОСТІ 10 ТЕМА 1. КОНЦЕПТУАЛЬНІ ОСНОВИ ОЦІНЮВАННЯ БІЗНЕСУ В СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ 10 1.1. Основні поняття оцінювання вартості підприємства (бізнесу) в сфері нерухомості 10 1.2. Мета та особливості проведення процедури оцінювання бізнесу 14 1.3. Види підприємницької діяльності у сфері нерухомості 22 1.4. Види вартості та принципи оцінювання бізнесу 23 1.5. Концептуальні моделі оцінювання бізнесу 32 1.6. Роль процесу оцінювання нерухомості для розвитку бізнесу 35 Контрольні запитання для перевірки знань 37 ТЕМА 2. ВИТРАТНИЙ ПІДХІД ДО ОЦІНЮВАННЯ БІЗНЕСУ ТА НЕРУХОМОСТІ 38 2.1. Теоретичні основи витратного підходу до оцінювання бізнесу 38 2.2. Метод вартості чистих активів, метод ліквідувальної вартості 44 2.3. Застосування витратного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства 47 Контрольні запитання для перевірки знань 49 ТЕМА 3. ПОРІВНЯЛЬНИЙ ПІДХІД ДО ОЦІНЮВАННЯ БІЗНЕСУ ТА НЕРУХОМОСТІ 49 3.1. Теоретичні основи порівняльного підходу при оцінюванні бізнесу 50 3.2. Основні принципи вибору підприємств-аналогів, цінових мультиплікаторів 53 3.3. Метод ринку капіталів. Метод ринкових угод 59 Контрольні запитання для перевірки знань 63 ТЕМА 4. ДОХІДНИЙ ПІДХІД ДО ОЦІНЮВАННЯ БІЗНЕСУ ТА НЕРУХОМОСТІ 64 4.1. Теоретичні основи дохідного підходу при оцінюванні бізнесу 64 4.2. Метод прямої капіталізації доходу. Метод дисконтування грошових потоків 69 4.3. Визначення ставки дисконту та ставки капіталізації 73 Контрольні запитання для перевірки знань 78 РОЗДІЛ ІІ. БІЗНЕС У СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ ЯК ОБ'ЄКТ ОЦІНЮВАННЯ 79 ТЕМА 5. ЕКСПЕРТНА ОЦІНЮВАННЯ ПІД ЧАС БАНКРУТСТ-ВА ПІДПРИЄМСТВА 79 5.1. Етапи здійснення ліквідувальних процедур при банкрутстві 79 5.2. Інвентаризація як складова процесу оцінювання майна підприємства 81 5.3. Принципи й методи оцінювання ліквідувальної вартості 82 Контрольні запитання для перевірки знань 88 ТЕМА 6. ОЦІНЮВАННЯ МАЙНА ПІД ЧАС ПРИВАТИЗАЦІЇ 88 6.1. Основні етапи приватизації, їх особливості 89 6.2. Організаційні та методичні засади оцінювання майна під час приватизації 91 6.3. Особливості оцінювання основних засобів 95 6.4. Особливості оцінювання об'єктів незавершеного будівництва 97 Контрольні запитання для перевірки знань 98 ТЕМА 7. ОЦІНЮВАННЯ ВАРТОСТІ НЕМАТЕРІАЛЬНИХ АК-ТИВІВ 99 7.1. Місце нематеріальних активів у майновому стані підприємств, їх класифікація 99 7.2. Сутнісна характеристика нематеріальних активів 103 7.3. Особливості оцінювання нематеріальних активів. Сфера її застосування 109 7.4. Методи оцінювання нематеріальних активів 111 7.5. Оцінювання вартості винаходу або ноу-хау, розрахованого на базі роялті 117 Контрольні запитання для перевірки знань 123 РОЗДІЛ ІІІ. ЗЕМЛЯ-ОСНОВА НЕРУХОМОСТІ. ГРОШОВЕ ОЦІНЮВАННЯ ЗЕМЛІ 124 ТЕМА 8. ОЦІНЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ 124 8.1. Загальні положення оцінювання земель 124 8.2. Види оцінювання земель, їх призначення та порядок проведення 126 8.3. Документація з оцінювання земель 130 Контрольні запитання для перевірки знань 134 ТЕМА 9. НОРМАТИВНЕ ГРОШОВЕ ОЦІНЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ 135 9.1. Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їхнього використання 135 9.2. Порядок проведення нормативного грошового оцінювання земель сільськогосподарського призначення 137 Контрольні запитання для перевірки знань 150 ТЕМА 10. НОРМАТИВНЕ ГРОШОВЕ ОЦІНЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ 151 10.1. Населений пункт - як категорія та об'єкт нормативного грошового оцінювання земель 151 10.2. Порядок проведення нормативного грошового оцінювання земель населених пунктів 153 Контрольні запитання для перевірки знань 170 ТЕМА 11. НОРМАТИВНЕ ГРОШОВЕ ОЦІНЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬ ПРОМИСЛОВОСТІ, ТРАНСПОРТУ, ЗВ'ЯЗКУ, ЕНЕР-ГЕТИКИ, ОБОРОНИ ТА ІНШОГО ПРИЗНАЧЕННЯ 171 11.1. Визначення земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення відповідно до законодавства України 171 11.2. Порядок розрахунку нормативного грошового оцінювання земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення 174 Контрольні запитання для перевірки знань 185 ТЕМА 12. НОРМАТИВНЕ ГРОШОВЕ ОЦІНЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬ ПРИРОДНО-ЗАПОВІДНОГО ТА ІНШОГО ПРИРО-ДООХОРОННОГО, ОЗДОРОВЧОГО, РЕКРЕАЦІЙНОГО ТА ІСТОРИКО-КУЛЬТУРНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ 186 12.1. Визначення земель природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення відповідно до законодавства України 186 12.2. Порядок розрахунку нормативного грошового оцінювання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення 188 Контрольні запитання для перевірки знань 192 ТЕМА 13. НОРМАТИВНЕ ГРОШОВЕ ОЦІНЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДУ 193 13.1. Визначення земель водного фонду відповідно до законодавства України 193 13.2. Порядок розрахунку нормативного грошового оцінювання земель водного фонду 196 Контрольні запитання для перевірки знань 200 ТЕМА 14. ОСНОВИ ЕКСПЕРТНОГО ГРОШОВОГО ОЦІНЮ-ВАННЯ ЗЕМЕЛЬ 201 14.1. Інформаційна база експертного грошового оцінювання земель 201 14.2. Сутність методів оцінювання земельної ділянки 203 Контрольні запитання для перевірки знань 209 СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 210