Конспект лекцій складений згідно з робочою програмою курсу "Кадастр", який читається студентам напряму підготовки 6.080101 "Геодезія, картографія та землеустрій". Містить загальні відомості про кадастр, облік природних ресурсів, систему державного земельного кадастру, земельні ресурси України, автоматизацію державного земельного кадастру, районування території земельного фонду, бонітування ґрунтів, реєстрацію земельних ділянок, загальні відомості про зонування земель, кадастрові знімання, містобудівний кадастр населених пунктів, нормативну грошову оцінку земель населених пунктів, сільськогосподарського та іншого призначення, експертну грошову оцінку земельних ділянок та оцінку нерухомості. Призначений для підготовки бакалаврів очної і заочної форм навчання. ЗМІСТ Вступ 11 1 Загальні відомості про кадастр 14 1.1 Предмет, завдання і зміст курсу 14 1.2 Історія розвитку кадастру 16 1.3 Аналіз розвитку земельно-кадастрових робіт її Україні 18 1.4 Світовий досвід з питань ведення кадастру 24 1.5 Суть та завдання земельного кадастру в умова:: переходу до ринкової економіки 31 Контрольні запитання 37 2 Кадастр природних ресурсів 38 2.1 Загальні положення 38 2.2 Державний лісовий кадастр 39 2.3 Державний водний кадастр 45 2.4 Державний кадастр родовищ корисних копалин 63 Контрольні запитання 72 3 Система державного земельного кадастру України, його функції і розмежування повноважень 75 3.1 Зміст і призначення державного земельного кадастру. .75 3.2 Ведення державного земельного кадастру і розмежування повноважень 77 3 3 Види і принципи державного земельного кадастру 83 3.4 Земельно-кадастрові дані, методи їх одержання, аналізу і систематизації 86 Контрольні запитання 89 4 Земельні ресурси України, їх розподіл за функціональним використанням, формами власності угіддями 90 4.1 Земельний фонд України як об'єкт земельного кадастру 90 4.2 Земельна ділянка як основна земельно-кадастрова одиниця 103 4.3 Угіддя як елемент земельного кадастру 105 4.4 Право власності на землю 108 4.5 Користування землею 107 4.6 Документи, що посвідчують право власності на землю і право користування земельними ділянками 120 Контрольні запитання 124 5 Автоматизація ведення державного земельного кадастру 127 5.1 Передумови створення автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру 127 5.2 Завдання і зміст автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру ...129 5.3 Правове та організаційне забезпечення створення автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру 132 5.4 Інформаційне забезпечення створення автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру 135 5.5 Кадастровий реєстр земельних ділянок і прав власності на них 138 5.6 Система кадастрової нумерації земельних ділянок 142 5.7 Основні принципи створення і структура даних індексних кадастрових карт 147 Контрольні запитання 150 6 Районування території земельного фонду 153 6.1 Загальні відомості 153 6.2 Природно-кліматичне районування території 153 6.3 Природно-сільськогосподарське районування території 155 6.4 Ґрунтово-географічне районування 157 6.5 Природно-економічне районування 160 Контрольні запитання 162 7 Бонітування ґрунтів 164 7.1 Основні типи ґрунтів України і області їх поширення 164 7.2 Родючість ґрунту 165 7.3 Загальні відомості про бонітування фунтів 166 7.4 Діагностичні ознаки бонітування ґрунтів і методи їх визначення 167 7.5 Складання шкал бонітування ґрунтів і розрахунок балів бонітету 172 Контрольні запитання 178 8 Економічна оцінка земель 181 8.1 Загальні положення економічної оцінки земель 181 8.2 Показники економічної оцінки земель 182 8.3 Визначення показників економічної оцінки земель 187 8.4 Складання шкал економічної оцінки земель 192 Контрольні запитання 194 9 Облік кількості та якості земель 197 9.1 Облік кількості земель 197 9.2 Облік якості земель 203 Контрольні запитання 206 10 Державна реєстрація земельних ділянок, нерухомого майна та права на них у складі державного земельного кадастру 208 10.1 Запільні відомості 208 10.2 Державна реєстрація земельних ділянок 211 10.3 Загальні принципи організації земельно-кадастрової інформації в обмінному файлі 216 10.4 Послідовність робіт при веденні державного реєстру земель 218 10.5 Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень 222 Контрольні запитання 228 11 Зонування мель 230 11.1 Загальні положення 230 11.2 Кадастрове зонування 237 11.3 Зонування земель населених пунктів 256 Контрольні запитання 263 12 Кадастром знімання, 268 12.1 Загальні положення 268 12.2 Точність картографо-геодезичних матеріалів і кадастрових планів 272 12.3 Методи кадастрових знімань 276 12.3.1 Теодолітний хід 278 12.3.2 Пряма кутова засічка 279 12.3.3 Лінійна засічка 281 12.3.4 Лінійно-кутова засічка 282 12.3.5 Зворотна кутова засічка 282 12.4 Встановлення і відновлення меж земельних ділянок. .286 12.4.1 Встановлення декількох суміжних межових знаків, розташованих між знаками, які збереглися 286 12.4.2 Встановлення (відновлення) одного межового знака, розташованого між знаками, що збереглися ..287 12.4.3 Встановлення втрачених межових знаків способом перпендикулярів 288 12.4.4 Встановлення втрачених межових знаків по кутових вимірах 290 12.4.5 Встановлення втрачених межових знаків на ділянках значної довжини 291 12.4.6 Вставка теодолітного ходу між двома пунктами 292 2.4.7 Вставка окремих пунктів 294 12.5 Використання GPS-спостережень при кадастрових зніманнях 294 12.6. Обмеження прав власності на землю та використання земельних ділянок 297 Контрольні запитання 305 13 Містобудівний кадастр населених пунктів 305 13.1 Зміст і структура містобудівного кадастру .305 13.2 Створення та впровадження містобудівного кадастру 308 13.3 Класифікація населених пунктів 310 13.4 Правовий режим використання земель населених пунктів 313 13.5 Об'єкти кадастру населених пунктів 317 13.6 Організація ведення кадастру населених пунктів 320 13.7 Текстові і картографічні матеріали кадастру населених пунктів 323 13.8 Паспортизація земельних ділянок, будівель та споруд 325 13.9 Інвентаризація житлового фонду. 327 13.10 Структура даних про інженерно-технічні мережі . 332 13.11 Автоматизація ведення кадастру населених пунктів 334 Контрольні запитання 339 14 Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення 344 14.1 Методичні основи грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. 344 14.2 Грошова оцінка земель по Україні 345 14.3 Грошова оцінка земель по Автономній Республіці Крим, областях і адміністративних paйонах 347 14.4 Грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств 349 14.5 Грошова оцінка окремої земельної ділянки сільськогосподарських угідь. 351 Контрольні запитання 352 15 Грошова оцінка земель населених пунктів 354 15.1 Методичні основи грошової оцінки земель населених пунктів 354 15.2 Визначення базової вартості земель населеного пункту 356 15.3 Земельно-оціночна структуризація території 361 15.4 Грошова оцінка земель різного функціонального використання 367 15.5 Грошова оцінка земель, що використовується як сільськогосподарські угіддя 371 15.6 Грошова оцінка окремої земельної ділянки .374 15.7 Індексація грошової оцінки земель .374 15.8 Оформлення звіту про грошову оцінку земель населеного пункту 375 Контрольні запитання 377 16 Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення 380 16.1 Загальні положення 380 16.2 Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого її призначення 382 16.3 Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення 386 16.4 Грошова оцінка земель лісового фонду 395 16.5 Грошова оцінка земель водного фонду 401 16.6 Грошова оцінка земель запасу 407 Контрольні запитання 409 17 Експертна грошова оцінка земельних ділянок 412 17.1 Загальні положення проведення грошової оцінки земельних ділянок 412 17.2 Організація робіт з експертної оцінки 419 17.3 Умови залучення експертів, їх права та обов'язки 421 17.4 Принципи експертної оцінки земельних ділянок 423 17.5 Методичні підходи експертної грошової оцінки земельних ділянок 425 17.5.1. Метод співставлення продажів або порівняльний. 426 17.5.2. Економічний метоп, або метод залишку для землі 427 17.5.3 Метод співвіднесення (перенесення) 428 17.5.4 Метод капіталізації доходу (земельної ренти) 430 17.6 Аналіз методів експертної оцінки 435 17.7 Вимоги до звіту з експертної грошової оцінки. 437 Контрольні запитання 439 18 Оцінка нерухомості 444 8.1 Сутність і значення ринку нерухомості 444 18.2 Види діяльності та суб'єкти ринку нерухомості 448 18.3 Правові основи оцінки нерухомості 459 18.4 Бази оцінки та особливості їх застосування 466 18.5 Методичний підхід оцінки нерухомості, що ґрунтується на зіставленні цін аналогічних продажів 469 18.5.1 Алгоритм методичного підходу 469 18.5.2 Види поправок до цін продажів ..472 18.5.3 Визначення сумарних поправок у відсотках .474 18.5.4 Введення поправок до цін продажів аналогів ..475 18.5 Узгодження даних у підході зіставлення продажів ..479 18.6 Методичний підхід оцінки нерухомості що ґрунтується на капіталізації чистого доходу 480 18.6.1 Алгоритм методичного підходу 480 18.6.2 Розрахунок чистого операційного доходу 482 18.6.2 Розрахунок витрат 484 18.6 Методи визначення ставки капіталізації 486 18.6.1 Визначення вартості нерухомості з використанням мультиплікатора валової ренти 489 18.7 Методичний підхід, що ґрунтується на врахуванні витрат на спорудження об'єктів нерухомого майна 490 18.7.1 Алгоритм методичного підходу 490 18.7.2 Визначення відновної вартості (вартості заміщення) будівель і споруд 493 18.7.3 Визначення втрат на спорудження об'єктів нерухомого майна 495 Контрольні запитання 498 Перелік використаних джерел 506