Навчальний посібник "Основи кадастру" підготовлений у відповідності з навчальною програмою підготовки фахівців базового напряму "Геодезія, картографія і землевпорядкування". Львів Львівське астрономо-геодезичне товариство. 2000 -128 с. Розрахований на викладачів, спеціалістів та студентів навчальних закладів і виробничих організацій, тих, хто цікавиться проблемами організації побудови та використання кадастрових систем. ЗМІСТ Стор. ПЕРЕДМОВА 3 1. РОЗВИТОК КАДАСТРУ 5 1.1 Історія розвитку кадастру 5 1.2. Кадастрові роботи за кордоном 6 1.3 Кадастрові роботи в Україні 8 1.4 Основні види кадастрів і їх функціональне призначення 14 2 ОСНОВИ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ 15 2.1. Об'єкти земельного кадастру 15 2.2 Основні земельно-кадастрові дані 18 2.3 Класифікація угідь 21 2.4 Ґрунти та їх бонітування 22 2.5 Економічна оцінка земель 25 2.6. Грошова оцінка земель 27 2.6.1. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення 27 2.6.2 Грошова оцінка земель запасу 30 2.6.3 Грошова оцінка земель лісового фонду 32 2.7. Землі населених пунктів 34 2.7.1. Призначення і зміст обліку земель населених пунктів. 34 2.7.2 Склад земель населених пунктів 36 2.7.3 Облік і реєстрація земель населених пунктів 38 2.7.4. Грошова оцінка земель населених пунктів 40 2.7.5. Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку та оборони 52 2.7.6. Грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення 54 2.7.7. Грошова оцінка земель водного фонду 55 3. ОСНОВИ МІСТОБУДІВНОГО КАДАСТРУ 58 3.1. Зміст і структура містобудівного кадастру 58 3.2. Створення та провадження містобудівного кадастру.... 59 3.3. Паспортизація земельних ділянок, будівель та споруд 61 3.4. Інвентаризація житлового фонду 62 3.4.1 Загальна характеристика інвентаризації житлового фонду 63 3.4.2. Вимоги по інвентаризації будівель і споруд 67 3.5 Складання планів ділянок забудованих територій і поверхів будівель 75 3.6. Методика підрахунку площ і об'ємів будівель 80 3 7. Структура даних про інженерно-технічні мережі 83 3.8. Автоматизована інформаційна система містобудівного кадастру 84 4. ОСНОВНІ МЕТОД14 ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ 89 4 1 Оцінка нерухомості методом витрат 90 4.2. Визначення фізичного зносу будівель і споруд 93 4.3. Метод аналогів продажу (метод зіставлення цін продажу) 96 4.3.1. Основні засади методу 96 4.3.2. Корекція цін продажу порівнюваних об'єктів 98 4.3.3 Визначення загальної грошової поправки 98 4.3.4. Визначення сумарної поправки у відсотках 101 4.3.5. Регресивний аналіз 102 4.4. Метод капіталізації 102 5. ГЕОДЕЗИЧНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ КАДАСТРУ 104 5.1 Зміст і використання картографо-геодезичних матеріалів в кадастрових роботах 104 5.2 Точність картографо-геодезичних матеріалів і кадастрових планів 106 5.3. Точність топографічних планів і геодезичне забезпечення обліку земель 109 5.4. Інвентаризація земельних ділянок 1 12 5.5. Геодезична основа кадастрових .знімань 115 5.6. Визначення площ земельних ділянок 119 5.7 Точність визначення площ і геодезичних вимірювань з врахуванням економічних факторів 120 Список літератури 126