У роботі комплексно досліджується економічна природа іпотечного ринку, обґрунтовуються особливості, суперечності та умови становлення іпотечних фінансових відносин у трансформаційній економіці, аналізуються "класичні" моделі іпотечного ринку щодо можливості їх адаптації до економічних та інституційних умов трансформаційної економіки, узагальнюється досвід іпотечного кредитування України. Для науковців, керівників державних установ, банків, викладачів економічних дисциплін, аспірантів, студентів вищих навчальних закладів, усіх, кого цікавлять питання іпотечного кредитування та розвитку іпотечного ринку в країнах з розвинутою та трансформаційною економіками. ЗМІСТ Вступ 9 Розділ 1. ЕКОНОМІЧНА ПРИРОДА ІПОТЕЧНОГО РИНКУ 15 1.1. Іпотека: юридичний та економічний аспекти 15 1.2. Іпотечний капітал і форми його руху 38 1.3. Сутність і структура іпотечного ринку 60 Розділ 2. МОДЕЛІ ІПОТЕЧНОГО РИНКУ 87 2.1. Класифікація моделей іпотечного ринку 87 2.2. Типові ризики іпотечного кредитування 101 2.3. Цільова модель іпотечного ринку 116 2.4. Депозитна модель іпотечного ринку 129 2.5. Інвестиційна модель іпотечного ринку 134 2.5.1. Однорівнева інвестиційна модель іпотечного ринку 135 2.5.2. Дворівнева інвестиційна модель іпотечного ринку 146 Розділ 3. ЕВОЛЮЦІЯ МОДЕЛЕЙ ІПОТЕЧНОГО РИНКУ 173 3.1. Інституціоналізація іпотечного ринку: методолог- гічний аспект 173 3.2. Еволюція моделей іпотечного ринку 191 3.3. Виникнення і трансплантація інституцій іпотеч- ного ринку 212 Розділ 4. РОЛЬ І ЗНАЧЕННЯ ІПОТЕЧНОГО РИНКУ У СУСПІЛЬНОМУ ВІДТВОРЕННІ 230 4.1. Функції іпотечного ринку. Інвестиційний харак- тер іпотечного ринку 230 4.2. Роль іпотечного ринку у стимулюванні економіки у короткостроковому періоді 250 4.3. Значення іпотечного ринку для економічного зростання у довгостроковому періоді. Ефект "витіснення" 263 Розділ 5. ІПОТЕЧНИЙ РИНОК У ТРАНСФОРМАЦІЙ- НІЙ ЕКОНОМІЦІ: ПРОБЛЕМИ ТА ПЕРСПЕК- ТИВИ РОЗВИТКУ 285 5.1. Особливості становлення іпотечних фінансових відносин у трансформаційній економіці 285 5.2. Раціоналізація стратегії трансплантації інституцій "класичних" моделей іпотечного ринку 344 5.3. Роль держави у становленні іпотечного ринку у трансформаційній економіці 371 Розділ 6. ДОСВІД ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ В УКРАЇНІ 401 6.1. Фінансування житлового будівництва шляхом емісії та розміщення цільових облігацій 402 6.2. Фінансування будівництва за рахунок коштів довірителів Фонду фінансування будівництва 418 6.3. Іпотечні цінні папери. Іпотечні облігації 434 Розділ 7. ПЕРСПЕКТИВИ РОЗВИТКУ ІПОТЕЧНОГО РИНКУ В УКРАЇНІ 454 7.1. Перспективи розвитку промислового сегмента іпотечного ринку 454 7.2. Перспективи розвитку житлового сегмента іпотечного ринку 474 Висновки 504 Література 510 Додатки 525 Додаток 1. Зразок типової форми договору про іпотечний кредит 525 Додаток 2. Зразок типової форми договору іпотеки 539 Додаток 3. Зразок типової форми бланка заставної 544 Додаток 4. Інструменти іпотечного кредитування 546 Додаток 5. Статистична база 560 1. Іпотечний ринок у країнах із ринковою економікою 560 Загальна характеристика 560 Іпотечний ринок Данії 585 Іпотечний ринок Канади 591 Іпотечний ринок Нідерландів 595 Іпотечний ринок Німеччини 598 Іпотечний ринок США 606 2. Іпотечний ринок у країнах із трансформаційною економікою 618 Загальна характеристика 618 Іпотечний ринок Болгарії 637 Іпотечний ринок Польщі 640 Іпотечний ринок Росії 655 Іпотечний ринок Словаччини 673 Іпотечний ринок Угорщини 677 Іпотечний ринок України 687 Іпотечний ринок Чехії 695 Глосарій 701 Англо-український словник термінів іпотечного кредиту- вання 712